Freitag, 25. Oktober 2013

Bauschlüssel erhalten - Eigenleistung beginnt ...und Hausverwaltung gefunden!

Ui, jetzt nähern wir uns mit gewaltigen Schritten dem Ende.

Am 26.8.2013 wurde der Estrich gegossen, der vorgestern die Belagsreife für die Fliesen in Küche, Diele und G-WC hatte.

WW hat uns jetzt auch endlich unseren Bauschlüssel zugesendet, d.h. wir fangen ab Montag, 28.10.2013 mit den Maler und Tapezierarbeiten an.

Der Übergabe Termin wurde sogar auf den 21.11.2013 vorgezogen!
Noch bin ich gespannt, denn noch sind nicht alle Gewerke fertig. Es fehlen noch die Badarmaturen und ein paar Steckdosen sind noch nicht vorbereitet....

Auf vermehrte Nachfrage: Wir haben uns in unserer 1. WEG Versammlung dafür entschieden eine fremde Hausverwaltung einzustellen und nicht die von WW.
Gründe dafür waren zum einen die Entfernung und zum anderen weiß eine lokale HV gut über die ansässigen Handwerksbetriebe bescheid. Wichtig wäre an dieser Stelle, dass man den Vertrag der HV aktiv mitgestaltet, z.B. haben wir mit rein genommen, dass es der HV/MItarbeitern untersagt ist Provisionszahlungen von Handwerksbetrieben anzunehmen. Desweitern sollten immer bis zu drei Angeboten eingeholt werden, so dass die WEG eine Chance auf Preisvergleich hat.


                                                                Der Estrich wird gegossen

                                                         Haus Frontansicht
Blick auf Terrasse und Parkplatz

Montag, 26. August 2013

Fassade, Innenausbau, Erdarbeiten, Hausverwaltung ....Hausübergabetermin!!

Zuerst möchte ich mich bei euch allen bedanken...
Ich hätte nie gedacht, dass dieser Blog mal so aufmerksam verfolgt und gelesen wird. Toll!

Aber nun zum wesentlichen: Hausübergabe am 29.11.2013

Nachdem die Fassade nun gedämmt und und verputzt ist und auch die Farbe schon aufgebracht wurde, beginnt nun der Innenausbau. Die Leitungen wurden bereits gezogen angefangen von Strom und Heizung, nun auch die Wasserleitungen. Die Folie für den schwimmenden Estrich ist bereits verlegt, was in Teilen etwas unklug erscheint, da die Mitarbeiter der verschiedenen Gewerke ständig drüber stampfen und sich an einigen Stellen die Verbindungen lösen oder sogar Risse enstehen. Diese sollten in jedem Fall dem Bauleiter gemeldet werden.

Mit den Grundrissen hat man es bei uns im DG anscheinend nicht so genau genommen, da die Dachluke zum Spitzboden falsch gesetzt wurde, mussten wir mit unserem Bauleiter an unserem Grundriss feilen, dass es ohne größeren Aufwand doch irgendwie passt. WW übernimmt die Kosten - wär ja auch noch schöner :-)

Durch einen Mitbauherren, seines Zeichens Ingenieur, bekam ich mit, dass die Erdleitungen, speziell die, die für das Heizsystem verlegt worden waren, erst eingesandet werden müssen, bevor die Erdarbeiten abgeschlossen werden. So ist (übrigens auch vom Hersteller besagter Rohre) eine nahezu lebenslange Haltbarkeit gewährleistet. Werden diese Rohre nicht eingesandet, besteht die Gefahr, dass der Druck des darüberliegenden Erdreiches die Rohre auf evtl. darunterliegenden Schotter oder Steine drückt, das binnen 5-10 Jahren eine Leckage entstehen könnte, die wiederum umfangreiche Erdarbeiten zu Lasten der Bauherren zur Folge haben könnten.
Ich hatte diesen Sachverhalt, obwohl er sinnig ist, nicht auf dem Schirm und bin froh und dankbar, dass einer unserer Bauherren so engagiert und mit dem nötigen Sachverstand den Bau bei allen 8 Häusern überwacht. An dieser Stelle: DANKE JÖRG!
Das Thema Hausverwalter (HV) suchen steht mit diesen Arbeiten auf einer Zeitleiste. Wir haben mehrere HV angefragt. Viele lehnten ab, da ihnen der Begriff "Technikzentrale" als unlösbares Problem bei den Abrechnungsmodalitäten oder gar als böses Monster in Sachen Handling vorkam. Das "Böse" alias Technikzentrale birgt aber eben auch Vorteile, die 2 von 5 angefragten HV erkannt haben und sich somit in die engere Wahl katapultierten. Ach ja, die Werner Wohnbau HV wollen wir alle nicht, da diese in Stuttgart sitzt und somit die lokalen Handwerker nicht kennt. Außerdem berechnen sie die Anfahrt ab 50km mit Betrag X und Stuttgart ist nun mal eine Ecke weg.
Über das Thema HV werde ich demnächst nochmal berichten, da sich alles im Prozess befindet und wir uns Anfang September mit den HV treffen wollen um eine Entscheidung zu fällen.

anbei noch ein Bild von der Gartenseite mit fertigem Putz und Farbe allerdings noch eingerüstet.

Und hier noch die Gräben der Erdarbeiten leider ohne Heizrohr.



Montag, 1. Juli 2013

Es ist viel passiert: Dach, Fenster, Innenputz und beginnender Innenausbau

es geht weiter...endlich.
Der Rohbau ist fertig und das Dach wurde endlich aufgeschlagen und eingedeckt. Ich hätte nie gedacht, dass das alles doch so zügig läuft. Kaum ist das Dach drauf sind auch schon die Fenster eingesetzt. Es sieht fast schon so aus als würde es nicht mehr lange dauern bis zum Einzugstermin. Aber eben auch nur fast!
Es ist laut unseres Bauleiters noch ein weiter Weg.
Da unser Plan sich schon mal um zwei Monate verschoben hat, musste ich unseren Küchen Liefertermin auch nach hinten schieben.
Seit der Massen-Fassaden-Bemusterung, kennen wir auch unsere Mit-Bauherren. Die Mit-Bauherren sind allesamt sehr nett, die Veranstaltung dieser Bemusterung war allerdings sehr fragwürdig, der Organisation wegen. Jedenfalls traten danach mehr Fragen seitens unseres Bauleiters auf, als mir lieb war. So hatten wir Farbe als auch Dekor entschieden und es auch in der Abstimmungserklärung unterschrieben und bekamen wenig später elektronische Post von ihm, in der er um eine abschließende Entscheidung bat. Ich fand es seltsam, da ich und mein Mann das ja schon mit unserer Unterschrift auf der Baustelle getan hatten - dachten wir jedenfalls.
Heute 01.Juli 2013: Der Innenputz wurde angebracht. Es geht nun morgen oder übermorgen weiter mit dem Anbringen der Isolierung.

Ich muss hier noch etwas hinzufügen: Während des Innenausbaus unbedingt auf folgendes achten: Wenn die Leitungen durch die Trockenbauwände gezogen werden auf den Kantenschutz achten. Es wird gerne daran gespart und die sensiblen Rohre liegen dann auf den scharfen Kanten der ausgesägten Trockenbauhalterungen auf.


Freitag, 10. Mai 2013

Bemusterung Sanitär

So wir näheren uns einem weiterem heiterem Kapitel des Hausbau ABC's.
S wie Sanitärbemusterung. Für die Bauvorhaben im Rhein-Main-Gebiet wird die Bäderwelt Ausstellung Erhart/ GC-Gruppe in Frankfurt vorgehalten. Viel Auswahl hat man im Standard auch hier nicht. Aber der Standard ist nicht schlecht, wenn man jetzt nicht die Ansprüche an einen Wellness-Tempel hat. Unter anderem haben wir festgestellt, dass der Standard nicht wirklich repräsentativ eingebaut wurde. Die Wanne saß sehr tief und nicht wie üblich bei 55cm oder 60cm. Also nicht beirren lassen.
Leider schien es als wäre unser Berater nicht mehr auf dem neusten Informationsstand was den Standard bei WW angeht. Er zeigte uns viele schöne Dinge und als wir fragten, ob die im Standard inkludiert seien, nickte er dies ab und sagte, dass es nicht viel ausmache. (Es ging um den Spülkasten. Im Angebot später sahen wir den kleinen Unterschied WW Standard 60,00 EUR und Geberit 211,00 EUR - mehr als 3mal soviel ist ja wirklich nur ein bisschen!!!) Wir merkten diesen Umstand bei der FA Seidel an, und sie versprachen, diesen Aussteller nochmals genauer zu instruieren, um Verwirrungen dieser Art in Zukunft zu vermeiden.

Dienstag, 30. April 2013

Erstellung Rohbau

Erst geht gar nichts und dann läufts auf der Baustelle. Gerade noch gemault, dass es scheinbar bei den anderen Häusern in unserem Bauvorhaben viel schneller geht...und dann steht das EG samt gegossener Betondecke zum OG. Wahnsinn! Zwei Wochen Später bekomme ich von einer Freundin, die an der Baustelle vorbei fuhr, folgendes Bild gesendet:

Mittlerweile ist am 23.04.2013 die Betondecke zum DG gegossen worden. 
Alle Elektroleitungen im EG und OG liegen schon soweit. Die Küche kann man sich jetzt schon gut anhand der Anschlüsse vorstellen. Nun weiß man endlich wofür die scheinbar so "verfrühte" Elektroplanung gut war. Es geht dann auf einmal ganz schön fix.
Nun warten wir auf die Giebelarbeiten. Da unser Haus ein Prototyp ist (Es gibt eine Firstrichtungsänderung, da es in die Flucht mit Altbauten passen muss) werden diese ganz besonders spannend. Wenn dann die Auflagepunkte gemauert sind, kann es ans Aufschlagen des Daches gehen.

Dienstag, 2. April 2013

Endlich geht es voran!

Ui! endlich scheint die Durststrecke vorbei. Lange schien es als passiere auf unserer Baustelle nichts. Das Wetter, sprich der sich dahinziehende Winter, machte uns oft einen Strich durch unsere Rechnung.
Jetzt ist endlich die Bodenplatte gegossen und die anderen Häuser werden hochgezogen. Auch unser EG ist jetzt langsam zu erkennen. Jetzt lohnt es sich wieder alle 2-3 Tage an der Baustelle vorbei zu fahren. Die Rechnung flatterte auch recht schnell bei uns ein. Alles soweit im Lot.
Leider sind wir mit den Fliesen noch nicht weiter. Haben Sie uns mal angebotshalber komplett rausrechnen lassen (2550,00 EUR). Sind gespannt, ob wir ein Gegenangebot finden. Laut Hornbach Baumarkt brauchen wir Material im Wert von ca. 1300,00 Euro. Würden also noch 1250,00 Euro für Arbeitsleistung übrig bleiben. Dann hätten wir aber auch unsere Traumfliesen und kein Standard Schnick-Schnack.
Die Bemusterungsunterlagen für Sanitär sind inzwischen auch eingegangen, dass wird jetzt die nächste Aufgabe -  neben der lästigen Fliesensucherei.



Hier ist das gute Stück: Die Bodenplatte


Freitag, 22. März 2013

Korrekte Benennungen: "Nein, ich kaufe kein REH!"

Dieser Post hat jetzt mit dem eigentlichen Bauen nichts zu tun, brennt mir aber auf der Seele, weil es mich ärgert, wie bei Werner Wohnbau (WW) mit den nicht ganz unwichtigen Details bei den Bezeichnungen Ihrer
Bauvorhaben umgegangen wird.
Es fing eigentlich beim Notar Termin an. Man kann mir jetzt eine gewisse Detailverliebtheit unterstellen aber es geht um mehr als eine viertel Millionen Euro. Sorry, da verstehe ich keinen Spaß.
So wurde vom Notar verlesen, es gehe hier um ein Reihenendhaus (REH). Sofort warf ich ein, dass das nicht stimme und wurde vom Vertriebsmitarbeiter von Werner Wohnbau lächelnd darauf hingewiesen, das es doch baugleich sei und mein Zwischenruf völlig unnötig wäre. Ich beharrte auf die Änderung in Doppelhaushälfte (DHH) und bekam Unterstützung vom Notar.
Leider sehen sich die Mitarbeiter von WW nicht in der Lage auf die individuellen Bauvorhaben und somit auf Ihre Kunden einzugehen.
Ein weiteres Beispiel: Wir hatten aufgrund unserer diversen Sonderwünsche viel Papierkrieg mit dem technischen Innendienst zu führen. In jedem Anschreiben stand im Briefkopf
BV 4 Doppelhaushälften in PXXXXXX
Hier Angebot für REH Nr.1 
Leider ziehen sich diese kleinen Unachtsamkeiten, wie ein roter Faden durch die schriftlichen Kommunikationen und enden auch nicht, wenn man mit den einzelnen Gewerken in schriftlichen Kontakt tritt.
Schade. Aber solange das Haus gerade wird ist alles ok.

Mittwoch, 20. Februar 2013

Bemustern und Sonderwünsche

Eigentlich dachten wir, dass wir mit den Sonderwünschen soweit durch wären. Wir wollten ja unser Budget nicht übersteigen.Jetzt laufen so langsam die Bemusterungen für die verschiedenen Gewerke an. Nachdem die Elektroplanung ja nun durch war und von beiden Seiten abgesegnet, geht es nun um die Fliesen im Badezimmer und der Gästetoilette. Wir hatten, auf Nachfrage beim Fliesenleger, dann auch endlich mal die Bemusterungsunterlagen zugesendet bekommen und waren voller Tatendrang zu Raab Karcher nach Frankfurt gefahren. Vorab hatte ich die Fliesenleger Firma gefragt, was uns erwarte. Die Antwort war, dass im angegebenen Preissegment von 15,00 Euro nett/m2 um die 30 verschiedenen Fliesen zur Auswahl stehen. In Frankfurt angekommen betraten wir den Baustoffladen und auf Anfrage, welche Fliesen für uns in Frage kämen, machte sich Ernüchterung breit.
Nein, wir wollen keine Fliesen mit dem Dekor, welches Mitte der 90iger Jahre verbaut wurde. In die Auswahl für uns kamen 3 Wandfliesen, mit denen es sich leben lässt, die wohlgemerkt aber nicht der Brüller sind. Kermos Fliesen sind wohl die Standardmarke für Werner Wohnbau, auch die einzigen die das Preisniveau treffen.
Wohlgemerkt es ging jetzt nur um die Wandfliesen. Bodenfliesen in dieser Preisstufe haben wir erst gar nicht gefunden und es wird wohl darauf hinauslaufen, dass wir hier wohl wieder über eine Sonderleistung nachdenken müssen.

Nachtrag:
Am 21.04.2013 waren wir, mit Termin, nochmal bei Raab Karcher in Frankfurt.Und Siehe da, wir werden die Fliesenarbeiten doch nicht in Eigenleistung erbringen müssen. Warten jetzt noch auf das Angebot und werden berichten.

Mittwoch, 2. Januar 2013

elektroplanung - telefon, strom, fehrnsehen und internet

aktuell planen wir die elektro leitung für das neue haus. im erdgeschoss müssen wir festlegen wo in der küche welche geräte stehen damit die entsprechenden leitungen verlegt werden können. für die einzelnen zimmer müssen wir festlegen wo welche steckdosen sitzen sollen. in der standard planung sind noch keine netzwerk dosen vorgesehen. das standardangebot der elektrofirma scheint auf den ersten blick teuer zu sein. wir überlegen die netzwerk leitung selber im haus zu verlegen und von der elektrofirma nur leerrohre verlegen zulassen.außerdem müssen wir die elektroplanung für das bad im obergeschoss auch noch planen. dies gestaltet sich schwierig da wir einen anderen waschtisch planen.
alles in allem werden die planungen jetzt erstmal richtig losgehen da nun auch die sanitär planung und die bodenbelags planung los geht. wie es weitergeht schreiben wir dann im nächsten artikel.